Станьте успешным инвестором в недвижимость
Мы с Вами свяжемся в короткое время.
Телефон
Отправляя свои данные Вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности
Самые частые вопросы
Ответили на самые популярные вопросы. Если вы не нашли ответа, мы с радостью ответим вам по почте. Ждем Ваши вопросы : [email protected]
Что делает компания?
Shiva AI это про инвестиции в недвижимость с поддержкой инвестора новых технологий и быстрого сервиса
Мы считаем что любой рынок недвижимости в любой стране можно поделить на 99% мусорных предложений и 1% выгодных для инвестиций
Мы уверены, что если инвестировать всегда в лучший 1% - это верная стратегия чтобы точно не потерять деньги и прозрачная возможность получать от 0% до 70% годовых.

В мире продается на 3 трлн. недвижимости в год.
1% - это возможность на 30 млрд. долларов в год.
Чтобы найти 1% золота можно копать руду лопатой. Можно экскаватором.
А можно анализировать через Shiva Ai целые города.

Shiva AI находит 1% лучшей для инвестиций недвижимость
Посылает сигналы когда выгодно покупать, когда стоит продать недвижимость.

Клиенты Shiva AI - это парт-тайм инвесторы, которые не могут себе позволить потратить 100 часов в месяц на поиск золота лопатой для выгодного инвестирования в недвижимость. Это потенциально миллионы людей по всему миру.

Shiva AI дает гарантию, что с компанией инвестор не потеряет деньги.
Shiva AI берет на себя обязательство по возмещению убытков, полученных в результате рыночных рисков изменения стоимости или покупки по завышенной цене.
Инвестор владеет недвижимостью напрямую.

Юзер экспириенс : инвестор регистрируется на сайте, с ним связывается местный эксперт-партнер Shiva AI. Эксперт из шорт листа сделок подбирает для инвестора инвестицию и организует сделку под ключ.

Шива прогнозирует когда нужно будет продавать и присылает warning-call если продавать нужно срочно. Если инвестор следует четко инструкциям и не вносит свои изменения в план - гарантия безубыточности Shiva AI распространяется на каждую сделку инвестора.

Главное преимущество Shiva AI это скорость и точность.
Технология Shiva AI работает 24/7 в поиске выгодных сделок и сигналов с рынка.

Мы используем преимущество разных временных зон.
( Если целевой рынок - это Москва, то наши сотрудники работают на Владивостоке )

95% работы выполняет машина, дополнительный сбор еще не оцифрованный данных о рынке и недвижимости дает супер точность, местные эксперты делают финальную проверку недвижимости перед покупкой.

Shiva AI получает 0.5% когда инвестор покупает и ~ 25% от чистой прибыли, когда инвестор продает. Если Shiva AI преуспеет, то в мире появится сотни тысяч успешных инвесторов, продавцы недвижимости получат лучшую ликвидность. Shiva AI сможет аккумулировать миллиарды долларов для оказания влияния на рынки.

C 2018 мы совершили больше 100 сделок с недвижимостью.
Все совершенные нами сделки принесли инвесторам доход.
Худшая сделка принесла 14% годовых
Лучшая сделка закрылась с результатом + 278% годовых.

Если доходность больше ипотечной ставки - тут сразу много вопросов, и первый - почему вы сами это не делаете? Почему не берете деньги в банке? Зарабатывали бы сами на этом, зачем делиться?
Мы покупаем сами и в соинвестировании с инвесторами. В банках нелегко получить кредиты для компаний. Банки легко выдают кредиты для частных лиц в ипотеку, но не легко выдают кредиты для компаний. Часть денег для инвестиций мы берем в банках.

Рынок недвижимости в Москве в год = продется 120 тыс квартир на вторичном рынке и этот цикл повторяется каждый год. Примерно на 5% всех квартир можно заработать, например сделать там ремонт и перепродать.

Это 6 тыс квартир ежегодно. И так повторяется каждый год. 6 тыс квартир - это очень большой рынок в 60 млрд рублей только в Москве и только на квартирах.

Мы хотим чтобы наши инвесторы покупали значительную часть этого объема.
Если покупаешь недвижимость со скидкой, почему через 3 месяца она продается с прибылью ? Почему недвижимость продается со скидкой , или текущие владельцы массово разучились считать деньги ?
Всегда есть люди, которым нужна ликвидность:

Например, представьте, что Вы-владелец кафе.
Вам нужны деньги чтобы поддерживать Ваш бизнес в трудное время и деньги нужны в течение следующих 10 дней. У Вас есть квартира, Вы ее сдаете в аренду за 40 тыс. рублей / мес.
Вы выставляете квартиру на продажу в Циан / Авито / Яндекс ( допустим она стоит 10 млн. рублей - это та цена, за которую купят за 3 месяца ).
За 10 дней Вы ее не продадите, даже если будете продавать с дисконтом в 10% ( за 9 млн. рублей ).
В срочном выкупе у Вас отрежут 30-40% от цены квартиры ( предложат 6-7 млн. рублей).

Мы находим таких мотивированных продать недвижимость людей и предлагаем им продать квартиру с дисконтом всего в 10% (За 9 млн. рублей).

После того, как мы купили недвижимость, мы вкладываем деньги в недвижимость ( 150 тыс. рублей и еще 150 тыс. рублей в рекламу на продажу ) и продаем за 3 месяца за 10.5 млн. рублей
Квартира стала стоить 10.5 млн вместо 10 млн. руб. за счет улучшений и за счет того, что мы тратим много денег на рекламу.

У нас как правило покупает человек с ипотекой ( он готов платить 10.5 млн. рублей за чистую квартиру без старой мебели ). "Ипотечник" - человек не быстрый, пока ему ипотеку подтвердят, пока он решится, продажа длится 3 мес. Напрямую Вы не сможете продать "ипотечнику" за 10 дней.

Когда мы продаем квартиру, мы получаем с наших вложений в 9.5 млн. рублей (стоимость покупки+ вложения ) 1 млн. рублей прибыли. Платим налог в 130 тыс. рублей. Остается 870 тыс. рублей чистыми ( или 9.1% чистой прибыли с наших вложений). Инвестор получил эти деньги за 3 месяца. Если мы повторим это опять, то снова получим + 9.1% чистой прибыли ( плюс 870 тыс. рублей). Если мы сделали так в год 4 раза (каждые 3 месяца ) то получим за год больше 36% чистой прибыли после уплаты налогов ( или 3.6 млн. рублей чистой прибыли с 10 млн. рублей инвестиций).


Остаются только вопросы :

а) Как не застрять в инвестиции и продать с нужной маржой за 3 мес? - ответ : нужно уметь хорошо все анализировать и держать руку на пульсе каждый день

б) как находить каждые 3 месяца таких продавцов ( кто готов продать с дисконтом в 10%) ? Ответ : нужно уметь просматривать 100 тыс+ предложений ежедневно

в) как работать с юридическими рисками? - ответ : нужно платить юристам за проверки документов

г) Нужно также уметь продавать квартиру без платы риелторам ( иначе они "съедят" все доходы )

д) как не встрять в кризис, просадки стоимости и тд. Shiva AI - решение всех этих вопросов и путь к тому, чтобы зарабатывать стабильно на этом рынке в 5 раз больше, чем сдавать в аренду квартиру.


Какие основные гарантии?
1) Инвестор может воспользоваться лучшей гарантией, какая может быть : Shiva AI инвестирует в Вашу сделку свои деньги. Мы инвестируем по умолчанию во все сделки, которые заключаем ( по желанию инвестора )
2) Мы получаем вознаграждение только если инвестор получил прибыль по проекту.
3) Мы управляем инвестицией и собираем данные каждый день с рынка. При изменениях конъюнктуры рынка в худшую сторону мы предпринимаем оперативные действия.
Какие есть форматы инвестирования для инвестора ?
№1 "Фэмили офис" - персональная работа с инвесторам
От 10 млн. рублей.

Персональная работа с инвесторами. Недвижимость оформляется на инвестором. Shiva Ai инвестирует до 10% в каждую сделку вместе с инвесторов через общую долевую собственность. Мы вместе с инвестором делаем 3-4 сделки в год по покупке-продаже недвижимости. Цель программы, сделать из каждых 10 млн. рублей 144 млн. рублей за 10 лет. Консервативно, целевая чистая годовая доходность инвестиций после уплаты налогов 25%
Обязательные условия : Наличие 10 млн. рублей наличными на счете на тестовую сделку

Договор здесь https://drive.google.com/file/d/1rXZYOTtpnSyuvPbkJGTXI72gXZBvwDpf/view?usp=sharing
Для инвесторов от 60 млн. рублей мы создаем персональный частный фонд, позволяющий значительно увеличивать доходность за счет реинвестирования налогов.

№ 2 Инвестиции в фонд / фонды, которые работают с нами
От 3 млн. рублей.

Список фондов и условия инвестированы описаны на сайтах Управляющих Компаний. Список фондов можно найти у нас на сайте в разделе "Для инвестора"

№ 3 Займ
Годовая доходность: От 18% до 25% годовых.
Договор прямого займа https://drive.google.com/file/d/1ZjtoXcN63liDkC8cOuSOftHp7sxI35I2/view?usp=sharing

Займ через партнеров :

Возможность откроется с 1 апреля 2020 года. Займ осуществляется через платформу Карма с 9000 участниками http://ru.karma.red. Карма аккумулирует средства инвесторов на подконтрольный банковский счет, устанавливает и снимает залоги на недвижимость, выступая контроллером от имени инвесторов.
Доходность 18%-20%. Инвестиции от 500 тыс. рублей.
Подробнее здесь http://bit.ly/2PPgRGC
В кейсах в основном указаны земельные участки? Вы работаете с квартирами? Коммерческой недвижимостью?
Мы тренировали нашу систему на самом сложном виде активов - на земельных участках. По квартирам анализ строится гораздо проще.

Мы сделали систему, которая может работать со сложносоставными объектами (например разбить участок на разные участки и проанализировать их в отдельности ) и делать доходность даже на мертвом рынке в среднем выше 40% годовых. на рынке квартир система так же работает, анализу подвергается больше 90 тыс. квартир ежедневно .
Откуда вы знаете что точно продастся через X месяцев ?
Предполагаем на основе получаемых нами данных из открытых источников и платной информации. Прогнозы по сроку продажи не очень точны, но дают достаточно оснований им доверять
Конкуренты для анализа из интернета. Данные не все реальные. Почему тогда ваш анализ верный?
Первое - системы чистит от фейков данные и анализирует только данные с 98.5% чистотой. Есть 19 признаков неверных данных и липовых объявлений ( балконы, которые вписали в общую площадь, заманухи риэлторов и так далее )

Второе - мы собираем дополнительную информацию для системы вручную ( звонки, выезды, информация от брокеров )

Третье - до того, как объект попадает на обозрение в инвест. комитет эксперты вручную сверяют данные и проверяют на возможные просчеты и ошибки.
Вижу для себя большие риски
Если разобраться, наш продукт отлично защищен от множества реальных рисков.

1) Риск дефолта исключен - недвижимость оформляется на инвестора, в фонд или в долевую ( инвестор и мы ) собственность
2) Риск уменьшения стоимости смягчен - мы заранее покупаем недвижимость с дисконтом в 10% к ликвидной рыночной цене ( цена за которую можно продать квартиру за 3 месяца ) и с потенциалом увеличения стоимости еще плюс 5% и более. Эти данные можно проверить самостоятельно по Циан, Авито, Дом Клик.
3) Риск юридической ошибки смягчен - мы не покупаем недвижимость, если есть риск.
Все проверяется по очень строгому чек листу.
4) риск ухудшения экономической ситуации смягчен : все объекты небольшие, находятся в востребованных местах, ликвидность определяется только ценой, так как спрос в районах высокий, которые мы выбираем ( это у нас подтверждается тепловой картой с аналитикой ) и все объекты находятся в разных локациях ( нет затоваривания, когда инвестор покупает целый подъезд в новостройке )
5) Риск ошибки машины - проходит дополнительную проверку экспертами со стажем от 7 лет.
6) Риск купить неликвид практически исключается, потому что перед покупкой проводится выездная проверка.
Я боюсь скрытых проблем в объекте, которые всплывут после покупки и я не смогу его продать. Как мне быть уверенным, что их там нет, если я не знаю какие они могут быть?
№1 Наш юрист проверяет все по чек листу ( мы отлавливаем даже такие мелочи, как "продавец был на допросе в ФСБ по поводу спонсирования терроризма", основные риски проверяются автоматически. №2 Мы предлагаем дополнительно застраховать сделку и риски по ней в Альфастраховании ( предоставляется страховка Титула )

Также важно знать, что с 2020 года вступает в силу закон о Добросовестных приобретателях, полностью защищающий покупателей от потери собственности на квартиры в пределах кадастровой стоимости.
Откуда вы знаете сколько сделок в месяц происходит в этом районе, чтобы делать прогноз?
Прогноз примерный, сделанный из собранных данных из открытых и платных источников.
Кто делает рекламу и где? Что за реклама?
В каждую сделку мы закладываем существенный рекламный бюджет ( в пределах 1%-3% от суммы инвестиций. Мы на множестве опытов убедились, что это того стоит : сокращает сроки экспозиции и увеличивает скорость оборачивания денег.

Мы выпускаем и следим за рекламой по утвержденному заранее маркетинговому плану (предоставляется при подготовке к сделке). Местная реклама офлайн, 4 основных площадки и 98 второго эшелона и третьего эшелона + иногда местная таргетированная реклама в ФБ
Есть ли услуга сопровождения (оформление бумаг заявлений, реклама, юридическое сопровождение и тд.?
Полное юридическое сопровождение с нашей стороны, а также сделки по покупке обязательно страхуются у страховщика Топ 3 ( сделки по покупкам страхуются в Альфастраховании )
Вы берете деньги в управление?
По продукту "Фэмили офис" Вы покупаете недвижимость на себя (мы не берем эти деньги), в случаях с земельными участками мы соинвестируем вместе с Вами в долевом участии. В управление деньги могут принимать Управляющие Компании, работающие с нами в партнерстве.
А в чем заключается преимущество ИИ?
Если сравнить с риелтором, который разбирается только в одной локации и может в ней найти хорошую сделку, AI сканирует весь рынок ( все локации ) и находит взаимосвязи, которых не видит риелтор. Плюс AI определяет предпочтения покупателей и за счет этого может точнее делать оценку по стоимости актива и его реализации - это дает преимущество перед всеми кто работает вручную. Как трактор и соха. Пример предпочтений покупателей : 2 квартиры одинаковые ( этаж, дом, ремонт, соседи и так далее) Разница : одна 51 кв. метр, другая 57 кв. метров. Цены в локации за метр = 220 тыс. Разница в цене будет примерно 1 млн. рублей. Вопрос : Вы как покупатель готовы заплатить 1 млн. рублей за подсобку в 6 кв. м. или нет? Сколько реально стоят эти лишние 6 метров? правильный ответ : смотря в какой локации, смотря в каком типе недвижимости ( класс С или Б или А), смотря сколько комнат и тд. Недвижимость - не стандартизированный продукт, много отличий - как следствие количество комбинаций в оценке может достигать сотни тысяч. AI выясняет эти зависимости быстрее и лучше чем эксперт. И может работать на огромных территориях - как следствие мы можем купить много разной недвижимости, на которой можно заработать деньги. Мы уже построили этот завод - производим продукт ( отобранные сделки и получение с них прибыли) чтобы приносить пользу другим и делать на этом бизнес.

На бычьем рынке можно вкладываться во все, все прет вверх, но ликвидность надо учитывать. Инвестиционные стратегии проверяются кризисами .
Мы используем модель не вложений, а flipping ( от английского - переворачивать). Средний срок сделки = 4 мес. Мы не рассчитываем на рост актива за счет времени. Мы получаем маржинальность за счет покупки с дисконтом ( в пределах 10%-15%) и добавления стоимости за счет стейджинга ( плюс еще 7%-12%). При резком падении рыночной цены наша модель бизнеса стабильнее других : 1) Все активы мелкие и разбросаны по локациям, значит нам не нужно будет продавать много продукта в одной точке ( нет затоваривания ) 2) Маржинальность позволяет выйти из актива за 10 дней без потерь 3) Мы отслеживаем сделки каждый день, при падении стоимости или спроса - система сигнализирует о том, что нужно выходить из актива. В целом - Вы правы. Б.модель проверяется кризисами. Но важно сказать, что мы это предусмотрели и сделали 80% инвестиций в земельных участках за последние 1.5 года. А как Вы наверное знаете, загородный рынок в депрессии, о бычьем рынке не идет речь. Средняя доходность по участкам у нас превысила 50%. Это может служить доказательством того, что мы умеем работать на ужасных рынках и работать успешно.
Если кто-то зарабатывает, кто-то теряет. Кто здесь зарабатывает, а кто теряет?
Кто теряет если покупается квартира, делается ремонт и продается в рынок? Здесь нет цепочки продажи инвестору и перепродажи инвестору. Есть покупка у частника, улучшения - продажа конечному пользователю. Продавцы получают ликвидность ( возможность продать быстро с небольшим дисконтом. Это выгоднее чем продавать в срочный выкуп), конечные покупатели покупают продукт по рыночной цене, но лучшим качеством, или продукт того же качества, но дешевле конкурентов.
По всем вопросам свяжитесь с нами любым удобным способом:

E-mail: [email protected]
Телефон: +7 968 891-99-17
Соцсети: Facebook | Youtube